單項選擇題某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價格為1000美元/M2，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格平均每月比上月增加80元/M2，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計算的正常價格為（）美元/M2，（假設該年1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

A.1051
B.1096
C.1100
D.ll47


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2.單項選擇題下列估價基本事項中，首先應予以明確的是（）。

A.估價目的
B.估價時點
C.估價對象
D.價值類型

3.單項選擇題在房地產(chǎn)估價活動中，合法原則的運用主要體現(xiàn)在（）。

A.估價主體資格需依法取得
B.估價對象狀況需依法判定
C.估價對象收益需依法確定
D.估價方法需依法選用

4.單項選擇題下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（）。

A.居民收入增加
B.房產(chǎn)稅征收
C.人民幣升值
D.居民消費價格指數(shù)上升

5.單項選擇題列房地產(chǎn)中，一般情況下，價格對樓層最為敏感的是（）。

A.商業(yè)用房
B.住宅
C.寫字樓
D.工業(yè)用房

9.單項選擇題關(guān)于估價對象狀況描述的說法，正確的是（）。

A.對估價對象范圍的描述就是說明其四至
B.對建筑物外觀的描述應說明其周圍環(huán)境和景觀
C.對建筑物實物狀況的描述應說明建筑物朝向和樓層
D.對土地開發(fā)程度的描述應說明到達地塊紅線的基礎設施完備程度

10.單項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場
B.房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置也固定不變
C.房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費
D.房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

最新試題

假設開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計利息的項目為（）。

題型：單項選擇題

在房地產(chǎn)估價活動中，合法原則的運用主要體現(xiàn)在（）。

題型：單項選擇題

評估一宗房地產(chǎn)的價值，估價方法的選用主要取決于（）。

題型：多項選擇題

假設開發(fā)法評估待開發(fā)土地價值時，選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的（）。

題型：多項選擇題

某商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎上減少24萬元，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為（）年。

題型：單項選擇題

某宗房地產(chǎn)的報酬率為7%，收益年限為40年條件下的市場價值為5500元/M2；若報酬率為8%，收益年限為30年，則該房地產(chǎn)的市場價值為（）元/M2。

題型：單項選擇題

某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元，預測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為（）。

題型：單項選擇題

采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式V=a+bX中的常數(shù)a、b的因素應是（）。

題型：單項選擇題

在估價報告中合理且有依據(jù)地說明估價假設，其主要作用有（）。

題型：多項選擇題

關(guān)于明確估價基本事項的說法，錯誤的是（）。

題型：單項選擇題