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單項(xiàng)選擇題某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100M²，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元/套，年折現(xiàn)率為6%，類似商品住宅期房的市場(chǎng)價(jià)值為5000元/M²，尚需10個(gè)月才能入住，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房市場(chǎng)價(jià)值的5%。該套商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)值為（）元/M²。

A.4653
B.5347
C.5352
D.5366

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1.單項(xiàng)選擇題采用成本法評(píng)估某新建商品房的價(jià)值，測(cè)算出的建筑物重置單價(jià)為3200元/M²，土地重新取得單價(jià)為2100元/M²，容積率為2，建筑密度為40%。該商品房的單價(jià)為（）元/M²。

A.3700
B.4040
C.4250
D.5300

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2.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欲取得一宗以掛牌方式出讓的建設(shè)用地使用權(quán)，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其可接受的最高價(jià)，該估價(jià)應(yīng)采用的價(jià)值類型為（）。

A.市場(chǎng)價(jià)值
B.投資價(jià)值
C.謹(jǐn)慎價(jià)值
D.在用價(jià)值

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3.單項(xiàng)選擇題關(guān)于估價(jià)對(duì)象狀況描述的說(shuō)法，正確的是（）。

A.對(duì)估價(jià)對(duì)象范圍的描述就是說(shuō)明其四至
B.對(duì)建筑物外觀的描述應(yīng)說(shuō)明其周圍環(huán)境和景觀
C.對(duì)建筑物實(shí)物狀況的描述應(yīng)說(shuō)明建筑物朝向和樓層
D.對(duì)土地開發(fā)程度的描述應(yīng)說(shuō)明到達(dá)地塊紅線的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

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4.單項(xiàng)選擇題關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)
B.房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置也固定不變
C.房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)
D.房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

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5.單項(xiàng)選擇題某住宅樓因鄰近施工項(xiàng)目而出現(xiàn)基礎(chǔ)不均勻沉降，該住宅樓總建筑面積為10000M²，共有100套住房，有100戶居民。經(jīng)評(píng)估，該住宅樓在未受損情況下的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/M²，平均每套住房的市場(chǎng)租金為1500元/月，在受損情況下的市場(chǎng)價(jià)格為4500元/M²；如果對(duì)該住宅樓進(jìn)行修復(fù)，恢復(fù)工程費(fèi)為150萬(wàn)元，并需居民搬遷和在外臨時(shí)安置6個(gè)月，搬遷費(fèi)平均每戶每次1300元；該住宅樓修復(fù)后，會(huì)因曾受損而導(dǎo)致心理減價(jià)5%，關(guān)于該住宅樓修復(fù)和損害賠償?shù)恼f(shuō)法，正確的是（）。

A.該損害在經(jīng)濟(jì)上是可修復(fù)的
B.修復(fù)所能帶來(lái)的價(jià)值增加額為500萬(wàn)元
C.該住宅樓在不修復(fù)情況下的價(jià)值減損額為500萬(wàn)元
D.在不修復(fù)情況下平均應(yīng)給予每戶的賠償金為6.5萬(wàn)元

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6.單項(xiàng)選擇題下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不屬于鑒證性估價(jià)的是（）。

A.為人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)確定保留價(jià)提供參考
B.為房地產(chǎn)損害雙方當(dāng)事人確定賠償金額提供參考
C.為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價(jià)格提供參考
D.為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)用地使用權(quán)指標(biāo)出讓中確定投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考

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7.單項(xiàng)選擇題關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)或本質(zhì)的說(shuō)法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值
B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是代替市場(chǎng)定價(jià)
C.房地產(chǎn)估價(jià)是一種價(jià)格保證而不是僅提供參考意見
D.房地產(chǎn)估價(jià)有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)眾

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8.問(wèn)答題某房地產(chǎn)占地面積2580m²，建筑面積9440m²，每層建筑面積2360m²。其中，一、二層為出租商鋪，三、四層為出租住房。為了估價(jià)其市場(chǎng)買賣價(jià)格，估價(jià)人員運(yùn)用收益法對(duì)一層的出租商鋪進(jìn)行了估價(jià)（估價(jià)方法正確），確定其價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格為12666元/m²。根據(jù)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)用房樓層價(jià)格變化規(guī)律（一、二層差價(jià)2%，二、三層差價(jià)5%，三、四層差價(jià)2%），判斷出二層價(jià)格為12309元/m²，三層價(jià)格為11694元／m²，四層價(jià)格為11460元/m²，從而得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為：（12566+12309+11694+11460）×2360=113348440（元）。試問(wèn)：如此確定的最終結(jié)果是否正確？為什么？

參考答案：不正確。因?yàn)楣纼r(jià)對(duì)象用途是商住混合，需按不同用途分別估價(jià)。

9.問(wèn)答題現(xiàn)需要對(duì)某幢商住綜合樓進(jìn)行抵押估價(jià)，請(qǐng)寫出估價(jià)技術(shù)路線。

參考答案：（1）對(duì)該綜合樓商業(yè)及住宅分別采用不同的估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估，得出各部分的價(jià)格，然后求和得出總價(jià)。1）計(jì)算出商業(yè)、住宅的建筑...

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10.問(wèn)答題 某鎮(zhèn)房屋征收評(píng)估報(bào)告
封面（略）
致估價(jià)委托方函
甲縣房屋征收辦公室：
受貴辦的委托，我所派出以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師××為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的評(píng)估工作組，遵循為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋價(jià)值的估價(jià)目的，對(duì)位于甲縣乙鎮(zhèn)丙、丁、戊三條街征收區(qū)域A、B段范圍內(nèi)的被征收房屋及該征收區(qū)域內(nèi)扣除國(guó)家收益后的出讓住宅用地使用權(quán)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2011年11月10日的公開市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。本次評(píng)估房屋共××戶（含公建房屋），被征收房屋總建筑面積44040.543m²?！斗课菡魇諞Q定公告》（甲縣建拆字［××］第××號(hào)）。本次評(píng)估被征收房屋所占宗地總面積30608.09m²。詳見估價(jià)結(jié)果一覽表。

參考答案：