多項選擇題未來某一年的某種預(yù)期收益通常是采用未來第一年的，收益的種類有（）等。

A.毛租金
B.毛收益
C.凈租金
D.有效毛收入
E.潛在毛收入


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1.多項選擇題租賃稅費包括（）。

A.營業(yè)稅
B.租賃手續(xù)費
C.城市維護建設(shè)費
D.房地產(chǎn)稅
E.教育費附加

2.多項選擇題運用收益法估價一般步驟包括（）。

A.預(yù)測估價對象的未來收益
B.搜集并驗證與估價對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，如估價對象及相似的房地產(chǎn)的收入、費用等數(shù)據(jù)資料
C.對可比實例的成交價格進行適當(dāng)?shù)奶幚?
D.選用合適的收益法公式計算收益價值
E.求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)

3.多項選擇題按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，（）等稅費應(yīng)由賣方繳納。

A.營業(yè)稅
B.契稅
C.城市維護建設(shè)稅
D.補交土地使用權(quán)出讓金
E.土地增值稅

4.多項選擇題進行交易情況修正，首先應(yīng)了解有哪些因素可能使可比實例成交價格偏離其正常市場價格，在（）等交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格。

A.利害關(guān)系人之間的交易
B.急于出售或急于購買的交易
C.交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易
D.交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易
E.交易稅費正常負(fù)擔(dān)的交易

8.多項選擇題法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括（）。

A.拖欠建設(shè)工程價款
B.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額
C.訴訟費用
D.拍賣費用
E.其他法定優(yōu)先受償款

9.多項選擇題真正的房租構(gòu)成因素包括（）。

A.地租
B.房屋折舊費
C.房屋維修費
D.印花稅
E.投資利息

10.多項選擇題在"提高公房租金"的城鎮(zhèn)住房制度改革中，把房租分為（）。

A.市場租金
B.商品租金
C.成交租金
D.成本租金
E.福利租金