判斷題甲乙是兩塊條件相同的相鄰地塊,甲土地單價(jià)為1400元/㎡,容積率為4,土地使用年限為40年:乙土地單價(jià)為900元/㎡,容積率為2.5,土地使用年限為50年,則以樓面地價(jià)來(lái)判斷投資甲地塊較乙地塊更經(jīng)濟(jì)(土地報(bào)酬率為6%)。()

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5.多項(xiàng)選擇題剩余技術(shù)有()。

A.建筑物剩余技術(shù)
B.土地剩余技術(shù)
C.市場(chǎng)剩余技術(shù)
D.房地產(chǎn)剩余技術(shù)
E.抵押貸款剩余技術(shù)

6.多項(xiàng)選擇題直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)不包括()。

A.指明了房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)各期凈收益的現(xiàn)值之和
B.通常只需要測(cè)算未來(lái)第一年的收益
C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的,直觀且容易被理解
D.資本化率或收益乘數(shù)直接來(lái)源于市場(chǎng)所顯示的收益與價(jià)值的關(guān)系
E.計(jì)算過(guò)程較為簡(jiǎn)單

7.多項(xiàng)選擇題收益法中確定報(bào)酬率的基本方法不包括()。

A.市場(chǎng)提取法
B.累加法
C.指數(shù)調(diào)整法
D.投資報(bào)酬率排序插入法
E.收益乘數(shù)法

8.多項(xiàng)選擇題在V=A/r[1-1/(1+r)n]的情況下,采用市場(chǎng)提取法求取資本化率,不需要用到的是()。

A.試錯(cuò)法
B.移動(dòng)平均法
C.曲線擬合法
D.線性?xún)?nèi)插法
E.指數(shù)修勻法

9.多項(xiàng)選擇題在運(yùn)用收益法求取凈收益時(shí),要考慮房地產(chǎn)的()。

A.客觀收益
B.實(shí)際收益
C.有形收益
D.無(wú)形收益
E.潛在收益

最新試題

土地剩余技術(shù)對(duì)于檢驗(yàn)建筑物相對(duì)于土地是否規(guī)模過(guò)大或過(guò)小很有用處。()

題型:判斷題

對(duì)于同一地區(qū)、同一時(shí)期的房地產(chǎn),其資本化率相同。()

題型:判斷題

不同地區(qū)、不同時(shí)期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn),同一類(lèi)型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類(lèi)型、由于投資的風(fēng)險(xiǎn)不同,報(bào)酬率是不盡相同的。因此,在估價(jià)中并不存在一個(gè)統(tǒng)一不變的報(bào)酬率數(shù)值。()

題型:判斷題

收益法估價(jià)的操作步驟是什么?

題型:?jiǎn)柎痤}

哪些房地產(chǎn)適用收益法估價(jià)?

題型:?jiǎn)柎痤}

資本化率與報(bào)酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率,但兩者有很大的區(qū)別。

題型:判斷題

什么是報(bào)酬率?其實(shí)質(zhì)是什么?

題型:?jiǎn)柎痤}

某寫(xiě)字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多,造成不便于上午辦公和需求減少,估價(jià)未來(lái)期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/m2,又知該寫(xiě)字樓可出租面積為10000m2,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%。假若該寫(xiě)字樓可出租剩余年限為30年,投資報(bào)酬率為8%,其他條件保持不變,則該寫(xiě)字樓將產(chǎn)生多少萬(wàn)元的貶值。

題型:?jiǎn)柎痤}

報(bào)酬資本化法與直接資本化法之間,以及投資法與利潤(rùn)法之間的主要區(qū)別是什么?

題型:?jiǎn)柎痤}

毛租金乘數(shù)法一般適用于估價(jià)對(duì)象資料不充分或精度要求不高的估價(jià)。()

題型:判斷題