A.指明了房地產的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和
B.通常只需要測算未來第一年的收益
C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的,直觀且容易被理解
D.資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場所顯示的收益與價值的關系
E.計算過程較為簡單
您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
A.市場提取法
B.累加法
C.指數(shù)調整法
D.投資報酬率排序插入法
E.收益乘數(shù)法
A.試錯法
B.移動平均法
C.曲線擬合法
D.線性內插法
E.指數(shù)修勻法
A.客觀收益
B.實際收益
C.有形收益
D.無形收益
E.潛在收益
A.電費
B.物業(yè)管理費
C.水費
D.供暖費
E.房地產稅
A.以土地使用權剩余期限為收益期限計算的房地產價值
B.以土地使用權年限為收益期限計算的房地產價值
C.以建筑物剩余自然壽命為收益期限計算的房地產價值
D.以建筑物剩余經濟壽命為收益期限計算的房地產價值
E.建筑物剩余經濟壽命結束后的剩余期限建設用地使用權在估價時點的價值
A.房地產保有環(huán)節(jié)的稅收
B.房地產折舊費
C.房屋保險費
D.房地產抵押貸款還本付息額
E.為承租人提供的服務費
A.收益
B.經營方式
C.收益年限
D.市場狀況
E.風險
A.未出租的餐館
B.旅店
C.加油站
D.農地
E.未開發(fā)的土地
A.130.0
B.119.2
C.117.5
D.120.0
A.建筑物重置價
B.建筑物現(xiàn)值
C.土地價格
D.房地產價格
最新試題
報酬率與投資風險正相關,風險大的投資,其報酬率也高,反之則低。()
對于同一地區(qū)、同一時期的房地產,其資本化率相同。()
工業(yè)生產的房地產凈收益如何測算?
報酬率是典型投資者在房地產投資中所要求的報酬率,因為具有同等風險的任何投資的報酬率應該是相近的。()
收益法估價的操作步驟是什么?
什么是收益期限?如何確定收益期限?
市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風險判斷,它可能不是估價對象未來各期收益風險的可靠指標。()
哪些房地產適用收益法估價?
農地的凈收益如何測算?
6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓,總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用,辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面積歸甲方,2000m2建筑面積由乙方使用15年,期滿后無償歸甲方?,F(xiàn)今,乙方欲擁有該辦公樓的產權,甲方也愿意將其轉讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時應出資多少萬元購買甲方的權益。據(jù)調查得知,現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元,出租率為85%,年運營費用約占租賃有效毛收入的35%,報酬率為10%。