判斷題預(yù)計某宗房地產(chǎn)的年凈收益為2萬元,預(yù)計該房地產(chǎn)尚可使用15年,房地產(chǎn)的報酬率為8%,則房地產(chǎn)的收益價格為17.12萬元。()

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4.多項選擇題剩余技術(shù)有()。

A.建筑物剩余技術(shù)
B.土地剩余技術(shù)
C.市場剩余技術(shù)
D.房地產(chǎn)剩余技術(shù)
E.抵押貸款剩余技術(shù)

5.多項選擇題直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)不包括()。

A.指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和
B.通常只需要測算未來第一年的收益
C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的,直觀且容易被理解
D.資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場所顯示的收益與價值的關(guān)系
E.計算過程較為簡單

6.多項選擇題收益法中確定報酬率的基本方法不包括()。

A.市場提取法
B.累加法
C.指數(shù)調(diào)整法
D.投資報酬率排序插入法
E.收益乘數(shù)法

7.多項選擇題在V=A/r[1-1/(1+r)n]的情況下,采用市場提取法求取資本化率,不需要用到的是()。

A.試錯法
B.移動平均法
C.曲線擬合法
D.線性內(nèi)插法
E.指數(shù)修勻法

8.多項選擇題在運(yùn)用收益法求取凈收益時,要考慮房地產(chǎn)的()。

A.客觀收益
B.實際收益
C.有形收益
D.無形收益
E.潛在收益

10.多項選擇題在建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下,房地產(chǎn)的價值包含()。

A.以土地使用權(quán)剩余期限為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
B.以土地使用權(quán)年限為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
C.以建筑物剩余自然壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
D.以建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
E.建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束后的剩余期限建設(shè)用地使用權(quán)在估價時點(diǎn)的價值

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