徐某欲出租名下一套閑置的精裝修住宅,來到位于該小區(qū)底商的甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 以下稱甲機構(gòu))咨詢租賃行情,經(jīng)紀人員陳某接待了徐某,進行了業(yè)務方面的洽談,與徐某達成了委托意向。在徐某的帶領下,陳某對徐某的住宅狀況進行了實地查勘,了解了該套住宅的使用情況,同時也觀察到了該套住宅存在的一些缺陷。在現(xiàn)場查驗后,陳某對該套住宅進行了產(chǎn)權調(diào)查,確認產(chǎn)權狀況無問題之后,甲機構(gòu)與徐某簽訂了房屋出租經(jīng)紀服務合同,約定由陳某承辦此業(yè)務。由于徐某工作繁忙,為方便陳某帶客戶看房,徐某將該套住宅的鑰匙交予甲機構(gòu)保管。正值陳某的表弟劉某來到陳某所在城市找工作 苦于無處安身,陳某便將劉某安排在徐某的住宅,準備偷偷住幾天,待找到住處后再搬走。不料劉某入住當晚,由于對廚房電器不熟悉,誤操作,引起廚房小型火災,造成了不小的損失。陳某怕事情敗露,準備偷偷對徐某住宅進行修復。期間,不斷有客戶提出看房要求,陳某均以房主近日出差為由拖延客戶;面對徐某的幾次詢問及催促 陳某以出租價格偏高、看房客戶少為由搪塞過去。幾天后,陳某將徐某的住宅修復好,經(jīng)過撮合,促成了徐某與丁某達成交易,簽訂了房屋租賃合同。丁某入住后,發(fā)現(xiàn)廚房火災痕跡,詢問徐某,徐某因此發(fā)現(xiàn)了其住宅曾失火一事。
在接待徐某并與其開展業(yè)務洽談時,陳某應注意如下要點:()。A.通過交談來了解徐某是否真心打算出租房產(chǎn)
B.傾聽徐某的陳述,把握其心理狀況
C.在徐某提供不動產(chǎn)權證后才予以接待,以防因存在產(chǎn)權瑕疵而浪費時間和精力
D.向徐某告知自己及甲機構(gòu)的姓名、名稱、資格等事項
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A.制定、實施現(xiàn)場銷售方案和預(現(xiàn))售合同的簽訂
B.明確項目的市場定位、營銷企劃方向
C.實施銷售現(xiàn)場(售樓處)與樣板房的日常維護
D.派專員辦理收款、開具發(fā)票
A.代理購房者驗收房屋
B.代理開發(fā)商與購房者簽訂房屋交接書
C.向購房者交付《住宅質(zhì)量保證書》
D.向購房者交付《住宅使用說明書》
A.如無法解答客戶提問,應以“不知道,不了解等用語向客戶坦誠,以免誤導客戶,引起糾紛
B.銷售人員應按照順序接待客戶
C.與客戶的每次接觸都要詳細記錄,填寫客戶檔案表
D.為留住客戶,應盡量承諾客戶的要求,然后再與乙企業(yè)協(xié)商
A.提供裝修建材、設備的樣品展示
B.提供房屋狀況說明書
C.提供項目定價依據(jù)說明書
D.按1:1比例提供搭建的樣板房仿真品
A.不能由王某為此宗業(yè)務提供經(jīng)紀服務
B.不能由王某為此宗業(yè)務提供經(jīng)紀服務,除非蔣某同意
C.應向蔣某明示自己的身份
D.以上選項都不對,王某應遵循回避原則不能通過丙機構(gòu)出售自己的住宅
A.由一個自然人投資
B.財產(chǎn)為王某個人所有
C.是企業(yè)法人
D.王某以其家庭財產(chǎn)對機構(gòu)債務承擔無限責任
A.只有一家經(jīng)紀門店
B.作為經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元只有一個
C.有店鋪經(jīng)營模式中最簡單的一種形式
D.各門店之間開展獨立經(jīng)營
A.法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負責人
B.機構(gòu)設立的可行性分析報告
C.經(jīng)營計劃
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
最新試題
丙機構(gòu)的組織形式具有如下特點()。
丙機構(gòu)對員工采用的激勵手段包括()。
丙機構(gòu)以單店模式經(jīng)營,是指()。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在為客戶提供()服務時,最基礎的內(nèi)容是進行房地產(chǎn)細分市場的供求分析。
房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員登記證書是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的有效證件未經(jīng)登記的人員,不得()。
在簽訂經(jīng)紀服務合同前,甲機構(gòu)有義務向徐某書面說明如下事項:()。
甲機構(gòu)的權利和義務包括()。
房屋買賣中確認房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵是首要問題影響存量住房能否上市交易的產(chǎn)權瑕疵風險包括()
甲機構(gòu)代理乙企業(yè)進行售樓處的設置工作,有必要在售樓處現(xiàn)場()。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為提高風險識別能力,應做到()。