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某建筑物的建筑面積100m2,單位建筑面積的重置價(jià)格為500元/m2,判定其有效年齡為10年,年平均折舊率為2%,用直線法計(jì)算該房屋的現(xiàn)值為4萬元。()
如果建筑物的有效年齡比實(shí)際年齡大,就會(huì)延長(zhǎng)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命;反之,就會(huì)縮短建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命。()
房屋完損等級(jí)是依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目的完好程度來劃分區(qū)別的。()
建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命,它是由其經(jīng)營(yíng)收益決定的,與其他情況無關(guān)。()
某宗土地取得成本為1000萬元,建設(shè)成本為1500萬元,管理費(fèi)用為80萬元,銷售費(fèi)用為30萬元,銷售稅費(fèi)為15萬元,投資利息為25萬元,開發(fā)利潤(rùn)為400萬元。則其投資利潤(rùn)率為15%。()
為便于投資利息的測(cè)算,銷售費(fèi)用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費(fèi)用與銷售之后發(fā)生的費(fèi)用。()
利用市場(chǎng)提取法求出的年平均折舊率,還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命。()
成本法中的"成本"不是通常意義上的成本,而是價(jià)格,但價(jià)格中不包含利潤(rùn)。()
成本法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在建造時(shí)的購(gòu)建價(jià)格,然后扣除折舊,以此來估算估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值的方法。()
重建價(jià)格關(guān)鍵是"復(fù)制"估價(jià)對(duì)象所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤(rùn)。()